最近，一則#深圳擬立法推行大學區招生#0340;032;聞衝上ģ05;搜，引起0526;多網友ģ05;議。

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北京多校劃片剛過去不037;，深圳0340;學區房調控這就0358;É02;！

重點：

1、全市推行大學區製；2、0581;全優質教育$039;源共建共享機製；3、加快公辦普通高中建設，引導民辦學校建設；4、建立普高與中職學校學籍互轉等機製。

盡管具體細則還沒出0358;前，050;經有媒體認為，$023;房邏輯要變É02;！

如果深圳也效0223;北京進行“多校劃片”，%027;麽擁有更多好學校0340;片區，也將成為033;好區域。

因為這相當於在同一個片區，0294;不在好學校學區範圍內0340;樓盤也有同樣0340;機會。

想知道深圳好學校聚集0340;片區有哪些嗎？上車這些片區0340;最0302;總價是多少？現在業027;0340;心態如0309;？咖姐帶0320;去看看！

01寶安區032;安片區：筍盤到底多筍合適？小學：寶安實驗學校（小學部）、寶明小學、寶城小學、寶安外國語、弘雅小學、建安小學中學：寶安中學021;中部、寶安中學集團外國語李濤所在0340;032;安片區是寶安0340;老城區，教育$039;源較為豐Ö02;，咖姐É02;解到，032;安片區0340;學區房與其他片區稍有不同，小學與中學需分開看。在最0302;上車總價上，好0340;小學對033;0340;小區為400萬038;右，中學為530萬038;右。032;安片區7月0221;成交不足5套，0294;李濤認為，市場050;經開始有點回暖0340;跡象。“û05;們這個片區由於自0303;0340;比較多，!021;便宜100萬0340;房源不多，成交價也不會有明'023;0340;漲跌。”咖姐從各個片區0340;經紀人0340;口中É02;解到，現在0340;$023;房人都盼著房價!021;跌，“0294;客戶對筍盤其實沒什麽概念，比如業027;掛牌1000萬，$023;房人一下子想砍掉150萬，û05;們片區想砍掉10%0340;都無一成功，目前業027;隻!021;接受1%-2%0340;降幅。”

02

福田區0334;花片區：

最0302;上車總價：1200萬

小學：荔園小學、百花小學、深圳實驗學校小學部、園嶺小學

初中：深圳實驗學校中學部、ŀ05;嶺中學、華富中學

0334;花片區是福田區好學校最聚集0340;片區之一，許多人對福田0340;好學校最深051;0340;印象便是，學0301;十分緊張。

陳二民告訴咖姐，百花小學和荔園小學搭設了板房並已經投入使用，新增了400個左右的學位。

“在0334;花片區，每個小區都有十幾套筍盤，降幅大約在5%。現在買0340;人大多是為了上學。”

陳二民告訴咖姐，上車該片區的學區房最低總價為1200萬左右。

7月，百花片區成交3-5套房源。目前買房還是“等跌”的心態，而賣方方麵則隻能接受5%左右的降幅。“賣方比之前好溝通了一些，但卻出現了越便宜越沒人要的情況”

陳二民認為，現在是理智買房的好時機，筍盤多，並且買方市場下買方的選擇更多，“有需求不要等！”

03

羅湖區翠竹片區：

降幅10%-20%且看且珍惜

小學：翠北小學、翠竹雙語中英文實驗小學、翠北實驗小學

中學：深圳中學初中部、翠園中學

在深圳四大所在的翠竹片區，陳雲告訴咖姐，該片區學區房的最低上車總價為550萬，而對居住環境有較高要求的房源總價則需700-800萬。

據陳雲介紹，7月翠竹片區共成交十幾套，其中學區房10套左右，“二手房有些許回暖的跡象！”

但目前買賣雙方的心態均不是很好，陳雲告訴咖姐，以前降幅10%-20%的房源，在市場正常的情況下，8-10天就能賣出去，而現在最長需要2-3個月，最短也需要1-2個月，而這種房源數量非常少，隻有0598;爾1-2套。

04南山區蛇口片區：買了就能上！小學：育才教育集團一小、二小、三小、四小和育才教育集團太子灣學校小學部中學：育才中學“育才全部學校都在蛇口，由於我們這邊教育資源豐富，大部分學校的入學積分並不高。”周正雄告訴咖姐，剛需在該片區上車的選擇比較有限，大多為80年代，較老舊的工業區步梯樓盤。育才家園是蛇口片區學區房的上車樓盤，該小區在育才二小和育才三中的學區範圍內。而居住環境較為舒適的，則可以選擇雍景灣花園和蘭溪穀等小區。其中雍景灣花園擁有89㎡特殊4房戶型（實際套內麵積110㎡）。7月蛇口二手成交僅3套左右，“目前市場可以用少盤少客來形容，現階段的買房人大多想撿漏，由於盼跌心理，購買意願不是很強烈，而業主賣了則由於首付提高，難以購入新房源，因此比較惜售。”周正雄告訴咖姐，目前有幾套蛇口片區的筍盤，價格與去年年底相當，甚至有比步梯房還便宜的電梯房小區，如怡庭園。

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龍崗區龍崗中心城片區：

最低上車總價500萬

小學：龍崗區實驗學校、清林小學

中學：龍崗深中、流程中學、龍崗實驗學校

周莉告訴咖姐，龍崗中心城的學區房需提前2-3年進行購買，上車這些小區需要500萬-700萬左右。

其中清林小學周邊的小區房齡較大，約20年左右，而且是步梯房，單價較為便宜。

如果對居住環境有更高的要求，則可以考慮家和盛世，但其單價則相對較高。

“有一點回暖的跡象，上個月我們片區成交了2套，都是接近指導價的房源，大概高指導價幾十萬。”

周莉告訴咖姐，龍崗中心城有一套降價20-30萬的房源，“現在買房人希望能買到稍高於指導價的房子，但片區筍盤並沒有太多，我了解到的就隻有4-5套，少量業主有所鬆動，大部分業主可賣可不賣，心態比較穩。”

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龍華民治片區：

最低上車總價400萬

中學：深高北、深外玉龍分校、潛龍中學

夏寶祥所在的民治片區，擁有深高北等幾所好學校，據其介紹，不同的學校的上車總價有所不同。

其中，購買深外玉龍分校學區範圍內的上車樓盤需400萬左右，而深高北則需1000萬左右。

如果對居住環境有更高的要求，深外玉龍分校學區範圍內的樓盤需考慮總價900萬左右的小區，深高北的小區則需考慮總價1300萬左右。

夏寶祥告訴咖姐，目前民治片區的業主心態依舊比較堅挺，“如果有10%左右的降價，是可以吸引到買房人的。”